Introduction aux techniques d’évaluation immobilière

Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Identifier les différentes méthodes d’évaluation.
Appliquer les variables influençant l’évaluation.

Déterminer la valeur marchande du bien immobilier

• Introduction et définitions généralement admises.
• Nommer les raisons d’effectuer une expertise immobilière.
• Maîtriser le processus d’évaluation (instruction, inspection, calculs, rapport).
• Identifier physiquement et juridiquement le bien visé.
• Les différentes normes de calcul des surfaces.

Identifier et appliquer les méthodes d’évaluation en fonction du type de bien

• Immobilier Résidentiel.
• L’approche hédonique.
• L’approche par comparables.
• L’approche par les coûts.

Immobilier professionnel

• Le multiplicateur de revenu.
• La capitalisation des loyers espérés.
• L’actualisation des flux financiers (DCF).
• L’approche par comparables.
• La marge de développement (approche résiduelle).
• L’approche par les coûts.

Comprendre les variables influençant les valeurs

• Immobilier Résidentiel.
• L’offre et la demande.
• La localisation.
• Aperçu des théories de développement urbain.

Immobilier professionnel

• Le marché des capitaux et les rendements associés.
• Les loyers et taux d’occupation.
• L’état locatif (tenancy schedule).
• Les charges communes et l'investissement en capital.
• La fiscalité.

Exercice pratique: analyse des chiffres sur le marché immobilier luxembourgeois et échange sur les tendances, exercices pratiques.

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